納米樓出事? 傳大型銀行對封頂息上調至P+1%
1) 有大型銀行為了加強風險管理，採取極保守態度，如果其: 他銀行跟隨，納米樓物業的價格料會進一步受壓。
2) 銀行是「揀客」加息，他又指銀行收緊按揭早有端倪，繼早前工商舖加息、收緊轉按、重按及非住宅物業按揭等，相關措施已漫延至新造按揭。
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3) 銀行面對資金成本仍高，美國遲遲未減息，港銀加息壓力增加，他預計銀行針對較高風險物業按揭的加息潮會進一步擴大，樓齡較高的舊樓或成下一個目標，對大額按揭物業審批亦會再進一步收緊，同時會視乎客戶質素及物業情況去審批。
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4) 準買家在選購物業時，要謹慎評估自身的承受能力，並關注物業質素。但你份工係政府及大公司員工，銀行有計傾嘅? 🤡要優質樓齡低及份工OK ! 單新聞係「傳」, 注意呢一點
🤡對納米樓按揭傾向審慎，個別納米樓個案曾批出最高為最優惠利率(P)加1厘的封頂息，即封頂息達6.875厘，較市面常見封頂息4.125厘高出2.75厘，不過有關按息不是劃一定價，而是按個案評估得出，市面上仍有不同銀行承造納米樓按揭。
其實咩叫封頂?
封頂 = Cap rate
現時大銀行的H封頂位率是P-1.75%。 由於P是5.875%，即封頂利率為4.125%。 故此，當HIBOR上升時，供樓利息會跟隨上升，但不會高過封頂利率 4.125%。
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