美國聯儲局議息後宣布減息0.5厘，為超過4年來首次啟動減息行動，主席Powell會後出席記者會，表示他個人認為，聯儲局不會重返此前的低水平中性利率；同時，所有人都不應當認為今天減息0.5厘是新節奏(new pace)。
我(Ann)對減息睇法: 美國聯儲局減息0.5%, 是自2020年後再次減息。我諗要考慮今次減息周期會否係一次定真有路線圖? 息率最終會降至多少? 市場仍未有共識, 但普遍市場認為美國昔日的零息時代未見可能(我都想佢哋減多多息)。但減息有利本港樓市？
減息有利本港樓市？
市場普遍P按計劃及H按計劃封頂利率為P-1.75%＝4.125厘(P=5.875%)，現時滙豐銀行下調最優惠利率0.25厘，實際按息將下調至3.875厘(5.625%-1.75%)。
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- 聯儲局此前宣布減息0.5厘
🔥所有供樓業主可即時節省利息開支，另外置業人士的入息要求亦可同步降低，今次減息又如果再減多一次，有機促進經濟及樓按市場的復甦 “L 型市況” 。目前本港住宅租金回報率普遍為3.2厘-4厘，當按揭息率低於租金回報率時，短期會有人去睇樓，為樓按市場帶來正面支持。如果我收入穩定，份工係冇事，現時值得去睇樓自住 (我係咁主觀覺得)
假設貸款額500萬元 :年期為30年
減息前P按計劃及H按封頂利率為P-1.75%＝4.125厘(P=5.875%)
✅每月供款為24,232，入息要求為48,464
✅當銀行下調最優惠利率0.25厘
實際按息將下調至3.875厘(5.625%-1.75%)
✅每月供款將減少720元(3%)至23,512元
✅入息要求將減少1,440(3%)至47,024元
假設未來銀行再度下調最優惠利率(P)，每月供款及入息要求亦將會繼續下降。
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